בניית בית חדש היא פעילות מרתקת ומאתגרת שדורשת המון תכנון וכניסה לפרטיות הכלכלית של המשפחה. כדי להבטיח שהבנייה תתבצע בצורה הטובה ביותר, חשוב לקחת בחשבון את הנקודות הבאות:
תקציב: החשיבה הראשונה צריכה להיות התקציב הכולל שלכם. חשוב לקחת בחשבון לא רק את העלות הכללית של הבנייה אלא גם כל ההוצאות הקשורות לתכנון והכנת המקום להתיישבות.
מיקום: בחירת מיקום הבית חשובה מאוד, וצריך לקחת בחשבון את המרחק מהעבודה, מהספקי שירותים ומתחנות תחבורה ציבורית ועוד.
תכנון המבנה: חשוב לתכנן את המבנה של הבית בצורה הכי מתאימה לצרכים של המשפחה ולתקציב הקיים. חשוב לקחת בחשבון את מספר החדרים, האיזורים הציבוריים והפרטיים, תוכניות התקשורת ועוד.
בחירת יזם: חשוב לבחור יזם שיודע לפעול בצורה נכונה ומקצועית ולא יפגע בתקציב שלכם. חשוב לבדוק את ההיסטוריה של היזם ואת העבודות שהוא ביצע בעבר.
מסגרת זמן: חשוב להקצות מסגרת זמן ריאלית ומתאימה לבניית הבית. עליכם לתכנן את הפרויקט ולקחת בחשבון את הזמן הנדרש לכל שלב ולזמן הסופי לסיום הפרויקט.
הקפדה על פרטים: חשוב להקפיד על הפרטים הקטנים בעת בניית הבית כמו מיקום השקעי חשמל ומים, מקום להתיישבות ועוד. כל עוד אתם מתכננים מראש, תוכלו למנוע בעיות בהמשך.
רישוי והיתרים: חשוב לוודא שיש לכם את כל הרישוי וההיתרים הנדרשים על מנת להתחיל לבנות את הבית. עליכם לבדוק את הנהלי המקום ואת הדרישות של הממשלה המקומית כדי להבטיח שכל הרישוי נעשה בצורה חוקית.
טכנולוגיות חדשות: כשאתם מתכננים את הבית החדש שלכם, חשוב לקחת בחשבון טכנולוגיות חדשות כמו אנרגיות מתחדשות, מערכות בטיחות, חימום וקירור חכמים ועוד.
בקרת איכות: חשוב לוודא שיש לכם מערכת בקרת איכות עבור הבנייה של הבית. אם אתם משתמשים ביוזמה או יזם לבניית הבית, חשוב לוודא שהם מתאימים ופועלים.
ומה לגבי בירוקרטיה מול הרשויות?
בניית בית חדש דורשת רישוי והיתרים מהרשויות המקומיות. כדי לוודא שכל הדברים נעשים בצורה חוקית ותקינה, יש לבדוק את הנקודות הבאות עם הרשות המקומית:
תכנית המתארת: עליכם לבדוק עם הרשות המקומית אם תכנית המתארת לבניית הבית עומדת בדרישות המקומיות והממשלתיות.
היתרי בנייה: יש לבדוק עם הרשות המקומית את היתרי הבנייה הנדרשים עבור הבנייה של הבית. עליכם לוודא שכל ההיתרים מורשים ובתוקף על מנת להתחיל את הבנייה.
תקנות בנייה: יש לוודא עם הרשות המקומית את התקנות המקומיות לבנייה ולווידות המבנה. יש להקפיד לעקוב אחר התקנות אלו במהלך הבנייה.
תשלומים ומסים: יש לוודא את התשלומים והמסים הנדרשים על מנת לקבל את ההיתרים והרישויים לבנייה. עליכם לוודא את התנאים הכלולים במס הנדרש ואת המועד האחרון לתשלום.
הפרטים של המבצע: עליכם לוודא שלציבור יש גישה לפרטי היזם, כמו שם וכתובת החברה ומספר הרישום. יש לוודא גם את הרשיון והביטוח.
תוכניות הבנייה: עליכם לוודא כי כל התוכניות לבנייה תקינות ועומדות בדרישות המקומיות והממשלתיות. יש לבדוק גם אם כל הבנייה עומדת בקוד הבנייה והכלים המתאימים.
תוכניות למים ולחשמל: עליכם לוודא כי יש תוכניות למספקי המים והחשמל, וכי הבנייה תקינה מבחינת התקנות של החברות המספקות.
תוכניות לצמצום נזקי הסביבה: עליכם לוודא כי יש תוכניות לצמצום נזקי הסביבה במהלך הבנייה, וכי הן עומדות בדרישות המקומיות והממשלתיות.
חשיפת סיכונים: יש לוודא כי חשיפת סיכונים כמו שטחי ריתוך, שמן, וחומרים מזיקים אחרים נעשתה בצורה תקינה ובהתאם לדרישות המקומיות והממשלתיות.
זמני הבנייה: עליכם לוודא את זמני הבנייה, כולל תאריכי התחלה וסיום, כדי לוודא שהם עומדים במהלך התכנון ולא ישפיעו על הסביבה או על הציבור.
אילו בעלי מקצוע יכולים ללות אתכם בתהליך?
י
קבלת האישורי בנייה היא תהליך מסורבל ומורכב, ולכן חשוב להיעזר בגוף מקצועי שילווה אותך בתהליך זה. הנה כמה אפשרויות לך:
אדריכל: אדריכל הוא מקצוען שמקומו להכין ולעצב תכניות הבנייה של הבית. אדריכל יכול להיות האדם הנכון להדריך אתכם בתהליך הקבלת האישורי בנייה, לצייר את התוכניות שלכם, ולתאם את הבנייה עם רשויות המקומיות.
מהנדס אזרחי: מהנדס אזרחי הוא מקצוען שמתמחה במערכות ובמבנים ויודע לקרוא תוכניות ולעזור לך לעמוד בדרישות הטכניות המסדרות את הבנייה. הוא יכול לתאם את התוכניות ולוודא כי הן מסתדרות עם הקוד הבנייה ועם התקנות המקומיות.
מתכנת עירוני: מתכנת עירוני הוא מקצוען שעוזר לך לקבל אישורי בנייה מהרשויות המקומיות. הוא מכיר את הכללים והתקנות המקומיות ויודע איך להתאים את התוכניות שלך לדרישות של הרשויות המקומיות.
יועץ עסקי: יועץ עסקי יכול לסייע לך לקחת החלטות עסקיות ופיננסיות בתהליך הבנייה, ובכך להבטיח שתוכל לסיים את הפרויקט בהצלחה.
קבלן: קבלן הוא מקצוען שמטפל בתהליך הבנייה עצמו. קבלן יכול להיות אחראי על פירוק והסרת כלי עבודה, עבודת אלטרנטיבות, וכל פרטי הבנייה עצמם.
מעצב פנים: אם אתם מעוניינים לעצב את הבית שלכם, מעצב פנים יכול לעזור לכם לתכנן את המראה והאסתטיקה
של הבית. הוא יכול להיות אחראי על בחירת צבעים, חומרים, ועיצוב הפנים של הבית.
עורך דין נדל"ן: אם יש לכם כל סוג של מחלוקת עם רשויות המקומיות, עורך דין נדל"ן יכול לסייע לכם לפתור את הבעיות הללו ולהבטיח שתקבלו את האישורים הדרושים לבניית הבית שלכם.
החלטתם שנעזרים בחברה מקצועי להוצאת היתר בנייה, איך מוצאים אותה?
כדי לחפש חברות להוצאת היתר בנייה, ניתן לבצע מספר צעדים:
חקר ואיסוף מידע: חפשו מידע ברשת על חברות שמתמחות בהוצאת היתר בנייה וקבלת אישורים מרשויות המקומיות. אפשר גם לחפש באתרי חברות המומלצות, כגון "ילד הוצאת יתר בנייה", "נווט היתרים", "פוליטי היתרים", וכדומה.
בדיקת רפוטציה: לפני שמגייסים חברת הוצאת היתר בנייה, כדאי לבדוק את רפוטצית החברה על ידי חקירת חוות הדעת והמלצות של לקוחות קודמים. כדאי לבדוק גם את תעודת המסחר של החברה ולוודא שהיא מורשית ומוסמכת לעשות את העבודה.
התכרבלות והשוואת מחירים: כדי לוודא שאתם מקבלים את המחיר הטוב ביותר, כדאי לבקש הצעות מכמה חברות להוצאת היתר בנייה ולהשוות ביניהם. חשוב להבין מה נכלל במחיר הכולל ומה לא כדי לא לפגוע בתקציב שלכם בעת העבודה.
ייעוץ עם מומחה: כדי לוודא שאתם מקבלים את השירות הטוב ביותר והאישורים הנדרשים לבנייה שלכם, כדאי לייעץ עם מומחה מקצועי. מומחה
