אתם מוכנים לבנות בית מהיסוד או להרחיב אותו? מה עם הוספת מרפסת או מבנה נוסף בשטח קיים?
כל אלו דורשים הוצאת היתרי בנייה, ועם כמה שהתהליך נראה לכם מייגע ומתיש, תוכלו לעשות אותו בקלות ובמהירות עם חברה מקצועית שתלווה אתכם לאורך כל הדרך ותסייע בהשגת המסמכים עד להוצאת היתר בנייה.
איך מוציאים היתר בנייה ואילו היתרי בנייה קימיים? כל מבנה או תוספת דורשים הוצאת היתר בנייה?
אנחנו כאן כדי לעשות קצת סדר, סמכו עלינו, זה יכול להיות פשוט יותר ממה שחשבתם.
הוצאת היתר בנייה עבור בניית בית, מבנה או תוספת למבנה קיים
היתר בנייה הוא מסמך מוגבל בזמן בעל דרישות מסויימות המאפשר להחל בבניית בית, מבנה או בניין. בנוסף, תוספות בנייה לבתים ומבנים קיימים כמו ממ"ד, הוספה או פיצול חדרים מחייבים תהליך מלא של הוצאת היתר בנייה.
במקרים של תוספות מינוריות יחסית כמו בניית מחסן בשטח קיים, תיחום שטח בגדר, בניית פרגולה או מרפסת, תדרשו בהוצאת היתר בנייה, אך תהליך זה נחשב קצר ולוקח עד 6 חודשים.
היתרי בנייה ניתנים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית, היכן שהנכס והשטח היעודיים לבנייה קיימים בתחומה.
אנשים פרטיים וחברות רבות בוחרות להוציא היתר בנייה ע"י חברה מקצועית המתמחה בתהליכי הוצאת ההיתר במהירות ובקלות.
הבחירה בחברת מקצועית לשם תהליך הוצאת היתר בנייה מובנית מאלייה, תהליך ההוצאה והנפקת כל המסמכים הנדרשים הוא תהליך מורכב, שדורש הבנה בתחום, פנייה אל גורמים רלוונטים כמו מהנדס מבנים, הנדסאי בניין ואדריכלים.
בבניית נכס או מבנה ישנם נתונים רבים אותם צריך לקחת בחשבון, להשיג את המסמכים, אישורי הבנייה והחתימות הנדרשות. פספוס קטן יכול לעלות לכם בזמן יקר ויצירת תהליך ממושך ומיותר.
תהליך הוצאת בנייה, כל מה שחשוב לדעת מתחילתו של התהליך ועד סופו
על מנת לא ליפול בין הכיסאות, לא לפספס מידע ונתונים חשובים, וודאו כי יש ברשותכם כל הידע הנדרש והשיגו את הליווי המקצועי הנדרש שיקפיד שכל צעד יבוצע נכון ובזמן.
בשלב הראשון אוספים ומקבלים מידע לגביי השטח או המבנה
איסוף מידע וקבלת נתונים נדרשים ומסייעים בלמידת השטח או המבנה המיועד לבנייה, הנתונים יכללו נתונים יבשים וחשובים כמו מספר גוש וחלקה, בעלי הזכויות במבנה או בנכס, בעלי זכויות בקרבת השטח או הנכס במידה ויש, מפות ושרטוטים של השטח ועוד.
רק לאחר איסוף המידע והנתונים תוכלו לגשת אל השלב הבא.
השלב השני כולל הכנת בקשה להוצאת היתר בנייה והגשת הבקשה
על פי חוק, הכנת הבקשה נעשית ע"י הנדסאי בניין, מהנדס מבנים או אדריכל.
ומה כוללת הבקשה? את כל המידע והנתונים לגביי הנכס או הנתונים כולל המפות והשרטוטים, חתימות של כל בעלי הזכויות ועוד.
לאחר חתימת בעל מקצוע חוקי על כל המסמכים הרלוונטים, המסמכים יוגשו יחד עם טופס בקשת היתר בניה אותו ניתן לקבל ברשות המקומית. הוועדה המקומית תריץ בדיקה אדמנסטריבית ראשונית על מנת לאשר כי כל המסמכים הנדרשים נמצאים בקיים.
חשוב לציין, כבר בהגשת הבקשה תוכלו להיתקל בעיכוב בהגשה מצד מהנדס הוועדה במידה ויחסרו מסמכים ואישורים. כך ששלב ההכנת הבקשה דורש תשומת לב מירבית לפניי הגשתה, על מנת שתוכלו להגיש את הבקשה בבטחה ובידיעה כי יש בידייכם את כל הנדרש על מנת לעבור לעבור לשלב הבא והמכריע.
בעת הגשת הבקשה להוצאת היתר בנייה, תתצטרכו לשלם מקדמה, כ-20% מסך אגרת הבנייה, לאחר מכן בשלב השלישי תמתינו לאישור הוועדה
לאחר מימוש כל הצעדים הכרוכים בהכנה והגשת הבקשה להוצאת היתר בנייה ותשלום המקדמה, תשובת הוועדה תתקבל לאחר 90 יום בתהליך הרגיל ולאחר 45 ימים בתהליך המקוצר, תלוי עבור מה בקשת הוצאת ההיתר.
קיבלתם את אישור הוועדה ואת אישורי הבנייה? מזל טוב! אפשר להתחיל במימוש ההיתר ולבנות, בניית כל פרוייקט מחייבת את בנייתו תוך שלוש שנים מיום קבלת היתר הבנייה.
*במידה וקיבלתם ודחייה תוכלו לערער תוך 30 יום.
*ישנם מקרים ובהם הוועדה מאשרת את הבקשה בתנאים מסויימים.
ועכשיו שיש בידייכם את הידע הראשוני והנדרש, הבנתם עד כמה מדובר בהליך בירוקרטי, ושאלתם את עצמכם למה לכם למרוט שערות ועצבים?
לשמחתכם ולרשותכם, העזרו בחברה מקצועית שתסייע לכם בהוצאת היתר בנייה, בקלות ובמהירות, עד לאישור ומימוש ההיתר!
