עלייה בביקוש והיצע מוגבל מניעים את צמיחת שוק השכרת המחסנים, תוך בחינת הגורמים המשפיעים על תעריפי השכירות, ההשפעה על עסקים והתחזית העתידית.
הקדמה: הנוף המתפתח של השכרת מחסנים
שוק השכרת המחסנים חווה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות. עליית המסחר האלקטרוני הובילה לעלייה בביקוש לשטחי מחסנים, שכן חברות מבקשות לאחסן מלאי ולמלא הזמנות במהירות וביעילות. במקביל, צמיחתה של כלכלת השיתוף הובילה להופעת שחקנים חדשים בשוק השכרת המחסנים, כמו פלטפורמות עמית לעמית המקשרות עסקים עם שטחי מחסנים לא מנוצלים.
בינתיים, למגיפת COVID-19 המתמשכת הייתה השפעה גם על שוק השכרת המחסנים. ככל שיותר ויותר אנשים פונים לקניות באינטרנט, חברות נאלצו להסתגל לשינוי התנהגות הצרכנים על ידי הגדלת יכולות האחסנה וההפצה שלהן. זה הוביל לעלייה בביקוש לשטחי מחסנים, במיוחד באזורים עירוניים שבהם השטח הוא בעלות פרמיה.
כתוצאה משינויים אלו, שוק השכרת המחסנים הפך תחרותי יותר ויותר. בעלי דירות ומנהלי נכסים מחפשים דרכים לבדל את הנכסים שלהם ולמשוך שוכרים, בעוד עסקים מחפשים שטח סביר וגמיש העונה על הצרכים הספציפיים שלהם. בסביבה זו, חשוב מתמיד לעסקים להבין את שוק השכרת המחסנים ואת הגורמים המניעים את תעריפי השכירות והזמינות.
היצע וביקוש: מה מניע את השוק?
שוק השכרת המחסנים מונע בעיקר מהיצע וביקוש. כפי שהוזכר קודם לכן, עליית המסחר האלקטרוני הובילה לעלייה בביקוש לשטחי מחסנים כאשר חברות מבקשות לאחסן מלאי ולמלא הזמנות במהירות וביעילות. בנוסף, מגיפת ה-COVID-19 המתמשכת עוררה עוד יותר את הביקוש לשטחי מחסנים מכיוון שיותר אנשים קונים באינטרנט וחברות מבקשות לשמור על רמות מלאי נאותות.
בצד ההיצע, הזמינות של שטחי מחסן משתנה לפי מיקום ויכולה להיות מושפעת ממספר גורמים. באזורים מסוימים, חוקי הייעוד עשויים להגביל את הפיתוח של שטחי מחסנים חדשים, בעוד שבאחרים, עלויות הקרקע והבנייה עשויות להיות גבוהות באופן בלתי רגיל. בנוסף, הגודל והפריסה של נכסי המחסן הקיימים עשויים שלא תמיד לענות על הצרכים של כל העסקים.
כתוצאה מגורמים אלו, מחירי השכירות עבור שטחי מחסן עשויים להשתנות במידה רבה בהתאם למיקום, לגודל ולשירותים. באופן כללי, נכסים הממוקמים באזורים עירוניים מאוכלסים בצפיפות או המציעים מאפיינים ייחודיים כגון תקרות גבוהות או בקרת אקלים נוטים לקבל תעריפי שכירות גבוהים יותר.
במקביל, חלק מהמשכירים ומנהלי הנכסים מגיבים לדרישה לשטח גמיש על ידי הצעת שכירות לטווח קצר או על ידי הסבת נכסים קיימים כדי להכיל מספר שוכרים. זה יכול לעזור להגדיל את ההיצע הכולל של שטחי מחסנים ולהפוך אותו למשתלם יותר עבור עסקים.
עבור עוד מידע אודות השכרת מחסן יש לבדוק ב- easy-box.co.il
כיצד המיקום, הגודל והשירותים משפיעים על מחירי השכירות?
כשמדובר בתעריפי השכרת מחסנים, שלושה גורמים מרכזיים שיכולים להשפיע באופן משמעותי הם מיקום, גודל ושירותים. ראשית, למיקום יש תפקיד קריטי בקביעת תעריפי השכירות. מחסנים הממוקמים באזורים נחשקים ביותר, כמו ליד נמלים מרכזיים או מוקדי תחבורה, נוטים לדרוש תעריפי שכירות גבוהים יותר בשל הגישה הנוחה שלהם לרשתות תחבורה והפצה. מצד שני, מחסנים הממוקמים באזורים מרוחקים יותר או פחות נחשקים עשויים להיות סבירים יותר אך עשויים גם לבוא עם עלויות הובלה נוספות.
שנית, גודל המחסן הוא גורם מרכזי נוסף שיכול להשפיע על תעריפי השכירות. מחסנים גדולים יותר נוטים לקבל תעריפי שכירות גבוהים יותר מאשר קטנים יותר, מכיוון שהם מציעים יותר שטח אחסון ויכולים להכיל כמויות גדולות יותר של מלאי. עם זאת, עסקים שדורשים רק כמות קטנה של שטח עשויים לגלות שמחסנים קטנים יותר זולים יותר ומתאימים יותר לצרכיהם.
לבסוף, שירותים יכולים גם למלא תפקיד בקביעת תעריפי השכירות. מחסנים המציעים תכונות כגון בקרת אקלים, תקרות גבוהות או מערכות אבטחה מתקדמות עשויים לדרוש תעריפי שכירות גבוהים יותר מאלה שלא. הסיבה לכך היא ששירותים אלו יכולים לסייע בשיפור היעילות והבטיחות של פעילות העסק, מה שהופך אותו לאופציה אטרקטיבית יותר עבור הדיירים.
מסקנה: ניווט בשוק המחסנים התחרותי
בנוף העסקי המתפתח במהירות של היום, השכרת מחסנים הפכה לשוק תחרותי ביותר. ככל שעסקים ממשיכים להתרחב ולהסתגל לדרישות הצרכנים המשתנות, הביקוש לשטחי מחסנים גדל באופן משמעותי. כתוצאה מכך, עסקים המעוניינים לשכור מחסן חייבים להיות מוכנים לנווט בשוק תחרותי ביותר על מנת למצוא את האפשרויות הטובות ביותר.
אחד הדברים החשובים ביותר שעסקים יכולים לעשות כדי לנווט בשוק המחסנים התחרותי הוא לחקור ולהעריך ביסודיות אפשרויות השכרה פוטנציאליות. זה כולל התחשבות בגורמים כגון מיקום, גודל ושירותים, כמו גם כל גורם רלוונטי אחר שעלול להשפיע על תעריפי השכירות. על ידי הערכה יסודית של כל אפשרות פוטנציאלית, עסקים יכולים לקבל החלטות מושכלות שמתואמות לצרכים ולתקציב הספציפיים שלהם.
בנוסף, עסקים המעוניינים לשכור מחסן עשויים גם ליהנות מעבודה עם סוכן נדל"ן מקצועי או יועץ המתמחה בהשכרת מחסנים. מומחים אלה יכולים לעזור לעסקים לנווט במורכבות השוק ולזהות אפשרויות פוטנציאליות שעשויות להתאים.
מכיוון שהביקוש להשכרה במחסנים ממשיך לעלות, עסקים חייבים להסתגל ולתכנן אסטרטגית כדי להבטיח חללים מתאימים תוך ניהול עלויות.
